Posséder un chalet est le rêve de plusieurs Québécois. Toutefois, il est important de savoir qu'il existe de nombreuses normes et règles à respecter lors la construction d'une habitation secondaire, afin d'éviter que votre rêve ne se transforme en cauchemar. Au travers les différentes étapes menant à la réalisation de votre projet, plusieurs éléments importants sont à surveiller. Voici quelques questions à se poser avant de débuter la construction de votre chalet de rêve.
1. Choisir le terrain
Il est primordial, avant même de concevoir votre plan de chalet, d'avoir préalablement déterminé l'emplacement souhaité et d'avoir finalisé l'achat de votre terrain. Cet endroit sera-t-il éloigné de votre résidence principale ou non ? Sera-t-il à proximité des services ou non ? Près d'un lac, d'une rivière ou d'une montagne ? Quelle est la dimension du terrain ? Etc. Le choix du terrain joue un grand rôle en ce qui a trait à l'accès aux services municipaux.
- Qu'en est-il de l'accès à l'aqueduc, à l'électricité, aux égouts ?
- La construction d'une fosse septique est-elle nécessaire ?
- Qu'en est-il du traitement des eaux usées ?
- Est-ce une zone inondable ou à risque pour les glissements de terrain ?
- Quelle est la législation en matière de nivèlement du sol par rapport à la topographie du terrain ?
- Avez-vous réfléchi à l'orientation solaire, aux zones d'ombres et à la direction des vents dominants ?
Toutes ces questions vous aideront à choisir judicieusement l'emplacement idéal pour votre projet.
2. Confirmez les règlements à respecter
Il est essentiel de préalablement vérifier les normes de zonage ainsi que la règlementation municipale avant d'entreprendre la construction de votre résidence secondaire. Prenez connaissance de ce qui est autorisé comme travaux dans le secteur, afin d'éviter les mauvaises surprises.
- Quels sont les droits de construction dans le secteur (aux abords d'un lac, à flanc de montagne, etc.) ?
- La construction de clôture est-elle permise ?
- Pouvez-vous construire une piscine hors terre ou creusée sur le terrain ?
- Êtes-vous autorisé à construire un bâtiment secondaire (remise, garage, etc.) ?
- Qu'en est-il de l'aménagement d'un stationnement et d'un chemin d'accès à la rue ?
- Pouvez-vous abattre des arbres pour construire votre chalet ?
- Quelles sont les normes quant au défrichement du terrain et du littoral ?
- Existe-t-il des règlementations concernant le revêtement extérieur ?
- Est-ce que la règlementation municipale permet la présence de quais, traverses, ponts, murets, remblais ?
- Y a-t-il des règles spécifiques concernant l'aménagement paysagé: plantes, pelouse, etc. ?
- Faites-vous face à une règlementation concernant l'érosion et l'aménagement le long des berges et du littoral ?
- Quelle est la règlementation concernant l'empreinte énergétique et écologique ?
- Récupération des eaux de pluie
- Présence d'éolienne
- Pompe géothermique
- Toit végétal
- Panneaux solaires
- Foyer de masse
- Puits artésien
3. Ciblez vos besoins
Après avoir vérifié les normes en vigueur, il est préférable de discuter de vos besoins actuels et futurs avec un expert en construction ou en aménagement paysagé.
- Désirez-vous un chalet quatre saisons ?
- Envisagez-vous une construction écologique ou encore conventionnelle ?
- Quel type d'énergie souhaitez-vous utiliser ?
- Comment optimiser l'organisation de l'aménagement intérieur ?
- Quelle sera la grandeur du bâtiment ? Des pièces ?
4. Précisez votre budget
Il est aussi important d'établir un budget préliminaire en fonction de votre capacité financière, avant d'entreprendre les démarches de construction. Afin d'éviter les mauvaises surprises, il est préférable de rencontrer un conseiller financier pour établir une feuille de route et vous en tenir à ce budget tout au long du développement des travaux.
- Quel est votre budget ?
- Plus précisément, qu'est ce que ce même budget inclut ?
- Quel sera votre mode de financement ?
5. Contactez un professionnel
Pour s'assurer de la conformité des constructions et des aménagements, il est recommandé de consulter un technologue en architecture ainsi qu'un architecte paysager. Ces professionnels seront en mesure de répondre à certaines de vos interrogations et de valider vos installations. Plusieurs compagnies offrent de tels services, par exemple, l'entreprise québécoise Planimage propose différents plans de construction ainsi qu'un accompagnement pour bien mener à terme votre projet et en assurer la réussite. Par Planimage
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